Незаконното строителство е проблем, който може да засегне както собственици на имоти, така и съседи, съсобственици и цели жилищни сгради. В практиката под незаконно строителство обикновено се разбира извършването на строителни дейности без необходимите строителни книжа, в отклонение от одобрения проект или в нарушение на приложимите изисквания.
Важно е да се има предвид, че всеки конкретен случай е различен. При съмнение дали даден строеж е законен, трябва да се проверят наличните документи и обстоятелствата около неговото изграждане.
Какво е незаконно строителство?
Въпросът какво е незаконно строителство няма един прост отговор за всички случаи. Става дума не само за изграждане на цяла къща без разрешение. Проблем могат да бъдат и определени пристройки, надстройки, навеси, гаражи, тераси, промени по конструкцията или други строителни намеси, когато за тях са били необходими съответните документи.
Законността на строежите в България се урежда основно от Закона за устройство на територията (ЗУТ) и свързаната нормативна уредба. Ето защо при търсене на информация за ЗУТ и незаконно строителство е важно да се разглежда конкретният тип строеж, неговата категория и документацията.
Сигнал за незаконно строителство
Когато има съмнение за нарушение, може да бъде подаден сигнал за незаконно строителство до компетентните органи. Обикновено в сигнала е добре да бъдат описани местоположението на строежа, какви дейности се извършват и защо се предполага, че те са незаконни.
При проверка могат да бъдат изискани разрешение за строеж, одобрени проекти и други документи. Самото наличие на строителни дейности обаче не означава автоматично, че строежът е незаконен.
Как се пише жалба за незаконно строителство?
При по-сериозен спор може да се стигне и до жалба за незаконно строителство. В нея трябва ясно да бъдат посочени обектът, конкретният проблем и наличните факти.
Често се търси и образец на жалба за незаконно строителство, но универсален документ невинаги е най-доброто решение. При спор между съседи, строителство в общи части или намеса в конструкцията е разумно случаят да бъде разгледан индивидуално.
Незаконно строителство в съсобствен имот
Особено сложни са случаите на незаконно строителство в съсобствен имот. При тях освен строителните правила значение могат да имат правата на останалите съсобственици.
Изграждането на пристройка, навес, гараж или друг обект без необходимите документи и без съобразяване със собствеността може да доведе до продължителни спорове. Затова още преди започване на строителни или разрушителни работи трябва да бъде проверен правният и конструктивният статус на обекта.
Незаконно строителство в земеделски земи
Друг специфичен случай е незаконното строителство в земеделски земи. Фактът, че даден терен е частна собственост, не означава автоматично, че върху него може да бъде изграден всякакъв тип постройка.
Предназначението на земята и допустимото застрояване трябва да бъдат проверени предварително. Това е особено важно при постройки, които впоследствие могат да се окажат без необходимите строителни основания.
Може ли незаконно строителство да бъде узаконено?
Търсенето на узаконяване на незаконно строителство е често срещано, но не всеки незаконен строеж може просто да бъде „узаконен“ впоследствие.
Възможностите зависят от периода на изграждане, вида на строежа, наличните документи и действащите правила. В определени случаи може да бъде приложим различен административен режим, а в други да се стигне до премахване на строежа.
Какви са глобите за незаконно строителство?
При установено нарушение могат да последват административни санкции, а при определени случаи – и процедура по премахване. Глобата за незаконно строителство не е еднаква във всички ситуации и зависи от конкретното нарушение, вида на строежа и отговорното лице.
Затова не е правилно да се приема, че плащането на глоба автоматично прави един строеж законен.
Премахване на незаконен строеж
Когато компетентният орган постанови премахване и съответната процедура е приключила, самото разрушаване трябва да се извърши контролирано и безопасно. При масивни конструкции, бетон, тухлени зидове и обекти в непосредствена близост до други сгради е важно да се използва подходяща техника и да се организира извозването на строителните отпадъци.
КЪРТИ ДУМ извършва професионално къртене, разрушаване и извозване на строителни отпадъци в София и страната, когато са налице необходимите условия за извършване на работата.
