Ремонтът на апартамент често включва къртене, пробиване, рязане, демонтаж на настилки и други дейности, които създават сериозен шум. Когато жилището се намира в блок или кооперация, неправилното планиране може да доведе до конфликти със съседите, подадени сигнали и прекъсване на работата.
Затова още преди започването е важно да знаете в кои часове са разрешени шумните ремонтни дейности в София.
Накратко: разрешени часове за ремонт в София
В работни дни шумни строително-монтажни и ремонтни дейности могат да се извършват в следните интервали:
- от 08:00 до 14:00 часа;
- от 16:00 до 22:00 часа.
Шумните ремонтни дейности са забранени:
- от 14:00 до 16:00 часа;
- от 22:00 до 08:00 часа.
Тези ограничения са посочени в чл. 19 от Наредбата за обществения ред на територията на Столична община и се отнасят до шум от домашни, строително-монтажни, производствени и ремонтни дейности.
На практика това означава, че къртенето, пробиването и останалите шумни задачи трябва да бъдат прекратени между 14:00 и 16:00 часа, дори когато работният екип вече е на обекта.
Може ли да се прави ремонт в събота и неделя?
Правилата за почивните и празничните дни са по-строги.
Според Наредбата дейностите, които създават шум, са забранени през почивните и официалните празнични дни, освен когато е получено съгласие от засегнатите обитатели.
Следователно не трябва автоматично да се приема, че в събота и неделя може да се кърти например между 09:00 и 18:00 часа. За шумен ремонт през почивен или празничен ден е необходимо предварително съгласие от хората, които ще бъдат засегнати от шума.
Добре е съгласието да бъде получено по доказуем начин, особено когато предстоят продължителни дейности като:
- къртене на баня;
- премахване на плочки и замазки;
- събаряне на неносещи стени;
- пробиване на бетон;
- демонтаж на дограма;
- рязане на метални конструкции;
- къртене на подови настилки.
Ако не разполагате с необходимото съгласие, най-сигурният подход е шумната част от ремонта да бъде планирана само в разрешените часове на работните дни.
Кои ремонтни дейности се смятат за шумни?
Ограниченията са насочени към дейностите, които реално създават шум и нарушават спокойствието на останалите обитатели.
Към тях обичайно се отнасят:
- работа с перфоратор и къртач;
- пробиване на бетон и тухлени стени;
- къртене на плочки, замазки и мазилки;
- разрушаване на зидарии;
- рязане с ъглошлайф;
- демонтаж на метални каси;
- преместване и изнасяне на тежки отломки;
- механизирано товарене около сградата.
По-тихи дейности като боядисване, шпакловане или монтаж на мебели обикновено не създават същото ниво на неудобство. Въпреки това трябва да се съобразявате и с правилника за вътрешния ред на конкретната етажна собственост. МРРБ поддържа официални образци и информация за правилниците за вътрешния ред в сградите в режим на етажна собственост.
Може ли входът да има по-строги правила?
Преди започване на ремонта проверете правилника за вътрешния ред и решенията на общото събрание.
В някои сгради може да има допълнителна организация относно:
- часовете за ремонт;
- използването на асансьора;
- защитата на стълбището;
- временното складиране на отпадъци;
- почистването на общите части;
- достъпа на работници и строителна техника.
Предварителният разговор с домоуправителя може да предотврати значителна част от бъдещите спорове.
Как да организирате ремонта без конфликти със съседите?
Дори когато работите в разрешените часове, коректното отношение към останалите обитатели е важно.
Поставете уведомление на входа няколко дни предварително, в което посочете апартамента, приблизителния период на ремонта и телефон за контакт. Най-шумните дейности е добре да бъдат събрани в ограничен брой дни, вместо да се извършват на кратки интервали в продължение на седмици.
Обърнете внимание и на общите части. Стълбището, асансьорът и входът трябва да бъдат защитени и почиствани редовно. Строителните отпадъци не бива да остават разпилени пред сградата или около съдовете за битова смет.
При по-голям ремонт е най-практично предварително да се организират:
- демонтажът и къртенето;
- събирането на отпадъците в здрави чували;
- изнасянето от апартамента;
- товаренето в подходящ транспорт;
- извозването до разрешено място;
- финалното почистване на обекта и общите части.
Какво да направите при ремонт извън разрешените часове?
При системно нарушаване на часовете първата разумна стъпка е разговор със собственика, работниците или домоуправителя. Ако шумът продължи, може да бъде подаден сигнал до компетентните общински органи.
Столичната община приема сигнали през платформата Call Sofia, както и чрез контактния си център на телефон 0700 17 310, който е посочен като работещ денонощно.
Нарушаването на ограниченията по чл. 19 може да доведе до административна санкция, като наредбата предвижда отделни размери за физически лица, фирми и повторни нарушения.
Планирайте шумните дейности предварително
Правилното планиране на ремонта спестява време, разходи и конфликти. Още при изготвянето на офертата трябва да се уточнят часовете за работа, продължителността на къртенето, количеството отпадъци и начинът на извозването им.
Екипът на КЪРТИ ДУМ може да поеме целия процес – от демонтажните и къртачните дейности до събирането, изнасянето и извозването на строителните отпадъци. Така най-шумната и тежка част от ремонта може да бъде организирана в рамките на разрешените часове и завършена възможно най-ефективно.
